Jede Kategorie von land hat seine eigenen Grenzen
Der Kauf eines unbebauten Grundstück oder leer, mit einem gebauten Haus ist es besser, im Voraus vorbereiten, um zu vermeiden, unnötige Kosten und ProblemeWie lernt man aus den Fehlern von anderen Käufern von Immobilien. Potenzielle Käufer von einer Website, mit oder ohne Haus können Sie Gesicht viele Schwierigkeiten - von der Vernachlässigung der früheren Eigentümer von der Kategorie land-und der Mangel an notwendigen Unterlagen zum Abschluss einer Vereinbarung. Juristische überprüfung der Transaktion, so weit ist die eine wesentliche Phase in den Verkauf und Kauf von Immobilien. In Erster Linie, überprüfen Sie die Informationen über die aktuellen und früheren Eigentümer die Zuweisung von Transaktionen umgesetzt wird mit der Website während seiner gesamten Zeitraum, als auch auf die wirtschaftlichen Tätigkeiten auf seinem Hoheitsgebiet. Überprüfung unterliegt, die Informationen über vermessung und jordsammensætning sowie Informationen über die geltenden Beschränkungen und Beschichtungen in der rechten, die Straße zu benutzen Konstruktionen, die Anforderungen und Ansprüche Dritter, mögliche oder laufende Rechtsstreitigkeiten über den Besitz von land. Es ist auch notwendig bewusst zu sein, die Rechtmäßigkeit der Errichtung der bestehenden Gebäude auf dem Gelände. Wenn der Bau nur geplant wird, sollten angeben, die Kategorien, setzen die (landwirtschaftliche Flächen, land Siedlungen), und die Art der zulässigen Nutzung (in der Reihenfolge zu machen, die Datscha Landwirtschaft, Gartenbau, individuellen Wohnungsbau), da diese Parameter sind abhängig von der Möglichkeit des Gebäudes. Der Käufer hat die Möglichkeit, selbstständig zu sammeln, die notwendigen Informationen. Zum Beispiel Informationen über die Kataster-Nummer, Standort, Kategorie, Art der erlaubten Nutzung des Gebietes, der Grenzen, der rechtliche Eigentümer des Kataster-Wert des Bodens (einschließlich Informationen über Reise-Einschränkungen, Belastungen und Dienstbarkeiten) sind für alle Bürger Der Russischen Föderation, um die Zahlung der entsprechenden Kosten. Es ist möglich, die territorialen Lob-estate-Abteilung mit einer SCHRIFTLICHEN Anfrage für Kataster-Auszug (es wird die Vorbereitung, innerhalb von zehn Werktagen) oder die Federal Registration Service der Abteilung, die Anfragen, die Daten aus dem Einheitlichen Staatlichen Register (ausgestellt innerhalb von fünf Werktagen). Außerdem lohnt es sich, zu konsultieren, in arkitekturafdelingen für die Verwaltung des Landkreises und der Siedlung, wo sich die Seite befindet. So werden Sie in der Lage sein, Auskunft zu erhalten über die geplante Bereitstellung Autobahn, Industriegebiet, oder anderen Objekten, sowie Informationen über etwaige Einschränkungen bei Benutzung der website reserviert für staatlichen und kommunalen Bedarf. Bevor Sie beginnen, für eine Zuweisung müssen Sie bestimmen, für welchen Zweck es erworben haben: Sie bauen ein Landhaus oder Datscha, pflegt Pflanzen oder die Aufzucht von Tieren. Je nach der weiteren Verwendung, den jeweiligen Ort ausgewählt. Download Klassifikation der Flächen: landwirtschaftliche land-land Siedlungen, land-special purpose industrial land besonders geschützten natürlichen Gebiete, skovfonden, Wasser-Fonds, reserveområder. Ein Haus zu bauen, fit für bosætningslandet, die verwendet werden können für den individuellen Wohnungsbau. Der landwirtschaftlichen Nutzfläche in den einzelnen Fällen, die Möglichkeit für individuellen Wohnungsbau mit der nachfolgenden Eintragung. Solche Entscheidungen sind jedoch eher eine Ausnahme als eine Regel. Oft Bau ist nur möglich nach übertragung auf die Kategorie der jordbestemmelser. Also an den Orten, die gemeint sind, um lastbilbrug, ist es unmöglich zu bauen kapitalkonstruktioner. Wenn Sie bauen wollen, ein Haus am Land für einen dauerhaften Aufenthalt, Sie sind in keiner Weise geeignet sind, land für die Gartenarbeit. Aber auf der Website des landbyggeri können Sie anschließend registrieren Sie eine permanente Aufzeichnung (mit allen Anforderungen der Russischen Gesetz). Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere ist möglich, aber erfordert viel Zeit, Mühe und finanzielle Kosten. Die Auszeichnung gehört dem Eigentümer des Grundstücks oder der permanenten Nutzung. Im letzteren Fall, die rechtlichen Dokumente sind ein Auszug aus dem Haushalts-Bücher (gespeichert in der lokalen Verwaltung, die, wenn es notwendig ist, und ermöglicht das extrahieren). Eine solche Handlung kann nicht verkauft, verschenkt, beachtet werden.
Auf der Grundlage der Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung können registrieren das Recht auf Dauer (unbefristete) Nutzung von Flächen, die zugewiesen wurde, um die Bürger für neben-und Datscha Landwirtschaft, Weinbau, Gartenbau, individuelle garage oder in der Wohnung, auf dem Grundstück für Sie kostenlos.
Das Recht, eigene so eine Seite aufgenommen werden kann, ohne Messung. In diesem Fall kadastrale hüten Sie sich vor der Zuordnung, wo die Grenzen des Territoriums nicht angegeben, und die Gegend ist nur ungefähr angegeben. Es muss jedoch Bedenken, dass, nachdem das Land die Registrierung des Eigentums ist die Landvermessung ist obligatorisch. Ein Auszug aus der mesterbogen ist eine ausreichende Grundlage für die Registrierung des Eigentums an land, aber nur, wenn letzteres soll für die Durchführung eines persönlichen deltidsgård. Sobald ein Standort zugewiesen wurde, wurde für andere Zwecke, ist es notwendig zu erarbeiten, die eine Urkunde oder Bescheinigung der das Recht zu besitzen, die die Straße Bauten. Nach der staatlichen Registrierung des Eigentums wird der Eigentümer die Möglichkeit zu Verfügungen über das Grundstück innerhalb der festgelegten Grenzwerte in Der Russischen Föderation, die aktuelle landlovgivning. Nach Broker sollte man sich bewusst sein, dass der Makler ist in Eile, um eine Vereinbarung abzuschließen (er kann versuchen, sich zu verstecken wichtige Informationen f.
Die übertragung von einem Grundstück oder das Vorhandensein von Schwierigkeiten).
-VZ, aber es ist besser, zu prüfen, alle Formen (V
nicht liefern ein komplettes Paket von Dokumenten (Land erreicht werden kann als Ergebnis von selvbeslaglæggelse, dann eine lange form erforderlich) Dokumente der alten Norm (wahrscheinlich wurde der award immer wieder verkauft). Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer Daten und Informationen über den Besitzer der Website ist die gleiche wie angegeben im titelhandlingerne, um die Eigenschaft und das Haus. Wenn die Eigenschaft nicht verkauft der Eigentümer, der Verkäufer muss eine notariell beglaubigte Vollmacht vom Eigentümer mit einem abgelaufenen Gültigkeitszeitraum und die richtigen Daten durch den AUFTRAGGEBER. Bitte beachten Sie, dass es keine Diskrepanz in den Daten über die Emissionen (Größe, Lage, etc.).
Um das Risiko zu vermeiden, den Kauf der falsche Bereich, den Sie besucht haben, Sie müssen Lesen Sie die Kataster Reisepass (original, keine Kopie - das ist wichtig) und den Titel des Dokuments, auf der Grundlage, die das Eigentum an land.
In kadastralplanen Staaten kadastralnummeret, der Standort, die Kategorie, land, Art der erlaubten Nutzung, Fläche, kadastralværdien. Um die Transaktion abzuschließen, gibt es genug Formen für B. enthält Informationen über die Nachbarn, die Aufteilung der Zuweisung, Einschränkungen der Konstruktion, etc.
Im Kaufvertrag muss unbedingt die Größe und Lage, seinen Zweck, die Kosten von land sowie allfällige Beschichtungen.
Wenn die Dokumente für den Grundstück und das Haus überprüft, und Sie sind davon überzeugt, dass der Verkäufer zuverlässig ist, es ist die Letzte phase der ejendomscheck. Dies ist besonders wichtig für Sie. Kauf ein Grundstück für den künftigen Bau oder bereit ist, sofort zu beurteilen, die Möglichkeit, neu zu erstellen ein bestehendes Haus (oder einen neuen erstellen). Somit hat der Käufer zu erklären, ob es möglich sein wird, zu verbinden, um die Energie-Quellen (Strom oder gas), sowie, wie die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung organisiert ist, oder was sind die Perspektiven für Ihre Konstruktion. Beachten Sie, dass die mit dem Eigentum der Besitzer der Grundbesitzer in den Bau der Kommunikation ist es notwendig, nugtere Abschätzung der wirtschaftlichen Kosten, denn Sie können über den Preis für die Auszeichnung. Der Verkäufer muss einen Antrag auf Dokumente im Zusammenhang mit Elektrizität, gas. Wasserversorgung und Kanalisation. Im ersten Fall werden die folgenden benötigt: die Aktuellen Spezifikationen für den Anschluss von Strom-Vertrag für technologischen Anschluss an das Stromnetz (mit Zahlungsbestätigung), wenn das Netzwerk nicht gebaut - elforsyningsprojektet mit allen Zulassungen, Informationen über byggedatoerne, wenn gebaut, einen Vertrag für die Lieferung von Energie. Im zweiten Fall: technische Bedingungen für gasforbindelse Bestätigung der lokalen gasforsyningsorganisation auf die Möglichkeit zu konsumieren, ein bestimmtes Volumen (hydraulische Berechnung) - Projekt, und die Bedingungen für den Bau der gas-pipeline, wenn die pipeline wird gebaut - Inbetriebnahme Ameisen. Und schließlich, im Dritten Fall: die Daten über die Möglichkeit von Bohrungen auf gut oder auch Ausrüstung, die in der Gegenwart zentralen Wasserversorgung und Abwasserentsorgung - eine Vereinbarung mit dem Wasser in Abwesenheit von Abwasser - information über die Möglichkeit zur Installation eines lokalen Reinigung-system oder einem lokalen Abwasser (Klärgrube). Wenn Sie den Kauf sind ein Grund zu bauen, eine Villa oder mit einem Abschluss Haus zu einem festen Wohnsitz, müssen Sie die Untersuchung der lokalen management-Gesellschaft Arbeit. Die Kompetenzen der Mitarbeiter abhängig von der Stufe der Bequemlichkeit in Ihr zukünftiges Leben. Schließlich beurteilen die Möglichkeit zur Erweiterung Ihrer Betriebe - wahrscheinlich nach einer Weile müssen Sie ein Haus haben, und (oder) eine größere Fläche. Wenn es so einen Aussichtspunkt, ist es ratsam, wählen Sie ein äußerst Ort, wo es eine technische Möglichkeit zur Steigerung der boligarealet. Wenn Sie eine Transaktion machen mit Immobilien, die man nicht ignorieren sollte der Anwalt helfen. Wenn Sie nicht möchten, verwenden Sie die Dienste eines Anwalts für ein Immobilien-agent, durch die das land zu kaufen, Sie können einladen, einen unabhängigen Sachverständigen des Amtes (seine Dienste Kosten in der - tausend. Unter allen Umständen, Sie müssen im Hinterkopf behalten, dass der Verkäufer muss liefern: in der Regel konzentrieren Sie Ihre Aufmerksamkeit auf die sehr wichtige Aspekte, die im Zusammenhang mit der Haus-und Dienstprogramme, Landschafts-Bereich, die Präsenz in der Nähe der Wälder oder Wasser, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Entfernung von der Stadt. Aber ist es wirklich vergessen, über andere wichtige Probleme, die im Zusammenhang mit der natürlichen Funktionen der Website, die sich entschieden haben, zu kaufen. In Erster Linie müssen Sie entscheiden, was Sie bevorzugen - ein Garten-oder Ferienhaus flaches land, ein Gebiet oder ein Grundstück mit einem ausgeprägten relief, wo können Sie schlagen alle Pisten, Wald-Gebiet, land in die Wiesen oder durch die Seite des Teichs. Zur gleichen Zeit dürfen wir nicht vergessen, dass die Waldgebiete, in der Regel die teuersten Kosten, und andere Fragen im Zusammenhang mit Ihrer Entwicklung, viel.
Dies ist einer der besten Orte, um zu bleiben, aber nicht der beste Ort, um die intensive Garten.
Sie sollten nicht wählen Sie die Tiefland-und Sumpfland. Der Preis für diese ist in der Regel niedriger. Aber diese Einsparung wäre seitlich. Die kalte Luft geht ständig nach unten in das Tal und verweilt dort. Und als ein Ergebnis zu zerstören alle auf den Garten und auf die Gorodnov steht, mit mehr Kraft als auf der Piste oder einer flachen Oberfläche.
Obstbäume und Sträucher in den Niederungen oft sterben, weil das Niveau des Grundwassers in diesen Bereichen ist hoch.
Für den Garten Pflanzen, ist es notwendig, dass der Pegel war innerhalb von, - Meter tief in der Erde s Oberfläche. Daher erfordert die Tiefland-Gebieten erhebliche dræningsomkostninger.
Die Günstigste für den vorstädtischen Gebieten, sind die Süd-Ost, Süd-westlichen und südlichen hängen.
Kalten Winden im Norden, und die Früchte, friert oft ein wenig. Mehr Schnee sammelt sich auf der nordöstlichen Abhänge, so dass Sie gut wachsen Beeren. Ein wichtiger Faktor bei der Wahl einer Website kann die Erde geben. Wenn es möglich ist, ist es besser, wählen Sie einen Standort mit leichter oder mittlerer Lehm. Die meisten Pflanzen bevorzugen einen Boden organisches material und genügend Wasser und eine zufrieden stellende Bilanz. Mit Hinblick auf die Erleichterung der Website, es ist schon eine Frage Ihres Geschmacks. Kleine elevationsændringer macht den Platz noch interessanter.
Zur gleichen Zeit, die Oberfläche ist komfortabler zu erstellen, einen Gemüsegarten und seine mechanisierte Technik.
